根据壳牌研究所最新发布的报告，11月16日至11月22日的一周内，国内外发行了19只债券，比前一周减少了5只，融资总额(包括计划在内)约为222.2亿元，比前一周下降了19.8%。

具体来说，国内债券市场规模明显缩小，住房企业发行了126.6亿元国内债券，比一个月前下降了30.1%。海外债券市场相对稳定，规模与前一周基本相同。上周发行了7次外债，约占95.6亿元，比前一个月略有下降0.2%。

壳牌研究所(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示，国内债券市场主要受到相关债券违约的影响，国内债券市场受到短期影响。上周，房地产行业约457亿元人民币的国内债券被取消或延期，包括四次取消和一次延期，被取消或延期的债券数量比前一周增加了三次。

珠海华发集团表示，由于近期债券市场波动，为了合理降低发行率，控制公司融资成本，发行人、牵头承销商、律师和所有投资者同意取消原定于2020年11月19日发行的可再生公司债券(第四期)，原计划发行规模不应超过25亿元。北京城市建设超短期融资券三期15亿元也被取消。

一方面偿债压力居高不下，另一方面调控持续收紧。事实上，已提交注册的金科地产面向专业投资者公开发行2020年公司债券（第三期）。11月9号，项目的状态从上一次更新中未批准。对此，金科地产负责人回复称，交易所要求将此前的630小时报表更新为930点数据。鲁能公告还显示，鲁能集团第一届董事会第三次会议及发行人控股股东国家电网同意发行人申报发行不超过40亿元，但最终经中国证监会核准，同意公开发行不超过3。4亿元。绿地公告还显示，2月26号申报稿拟融资180亿元，但11月发布的最新密封稿显示，最终融资金额定在170亿元。"

他说："要求房屋公司偿还债务的压力并没有减轻。根据黄金公告，发行人打算安排债券偿还公司债券的本金或利息。鲁能表示，在扣除发行成本后，债券募集资金将用于偿还公司在未来两年内到期或行使权利的债券。绿化带控股表示，如果计划在2020年12月10日偿还需要偿还的债券，那么发行总额将达到100亿元，筹资偿还金额将达到34.13亿元。与此同时，2021年1月21日到期的债券金额将达到100亿元，筹集到的债券将偿还85.87亿元。

业内人士表示，随着监管的进一步收紧，住房企业的资本压力难以减轻，如何稳定未来的资本链将成为住房企业最重要的事情，预计在"三条红线"政策落地的背景下，除了进一步加大融资力度外，出售项目和引入战略投资现象可能会增加。